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Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia für höchsten Wohnkomfort.

3-Zimmerwohnung
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17548
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Preziosastraße, 81927 München
549.990 €
Kaufpreis
ca. 76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ausstattung
Moderne Küche
Zentrale Lage
Designer-Armaturen
Schreiner Badmöbel
lichtdurchflutete Atmosphäre
Gestaltungsfreiheit
Moderne Architektur
Terrasse
Besondere Rendite
Zeitgemäßer Stil
Renditepotenzial
zeitgemäßer Architektur
Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnart

3-Zimmerwohnung

Etage

Etagenzahl

1
3

Befeuerungsart

Wärmelieferung

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer

3,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

1,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Baujahr

1967

Unterkellert

true

Möbliert

Wintergarten

Kamin

Sauna

Letzer Umbau / Sanierung

2000

Garagen / Stellplätze

  • 1 × Tiefgaragenstellplatz
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 76 m²

    Nutzfläche

    ca. 5 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    549.990 €

    Provision

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    310 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 29990 €
  • Lage

    Willkommen in Johanneskirchen, dem aufstrebenden Stadtteil im Nord-Osten des exklusiven Bogenhausen in München. Diese Gegend verspricht nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.

    Lebensstil und Erholung:
    Johanneskirchen zeichnet sich durch seine einzigartige Atmosphäre aus, die durch die malerischen Isarauen, charmante Biergärten und Tennisanlagen ein mondänes Lebensgefühl vermittelt. Das nahegelegene Erholungsgebiet Feringasee, Reitställe und eine Golfanlage in nur etwa 5 km Entfernung komplettieren diese angenehme Wohnlage.

    Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
    Genießen Sie eine herausragende Infrastruktur, die alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht. Schulen, eine Tanzschule, eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Straßenbahn- und Buslinien, nur wenige Schritte entfernt, sowie die Flughafen S-Bahn in 200 m Entfernung sorgen für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

    Verkehrsanbindung:
    Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, in weniger als 20 Minuten sowohl den Flughafen als auch den Hauptbahnhof zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie in nur 10 Minuten zu zwei verschiedenen U-Bahnlinien und weiteren 10 Buslinien, die direkt die Stadtteile Schwabing und Milbertshofen erschließen. Die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung – in nur 10 Minuten auf der Autobahn, in 30 Minuten am Flughafen und bei der Messe. Diese erstklassige Lage ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt sowie Ziele im Norden und Osten von München schnell und bequem zu erreichen.

    Entdecken Sie Johanneskirchen – ein Ort, der urbanes Leben mit Naturverbundenheit perfekt vereint. Ihr neues Zuhause erwartet Sie in diesem aufstrebenden Stadtteil.

    Für weitere Informationen und eine Besichtigung, kontaktieren Sie uns – Auctiora Immobilien - die Zukunftsagentur für Wohnen

    Auctiora-ID:17548

    Karte
    Preziosastraße, 81927 München
    Google Maps

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    Energieausweis

    Baujahr

    1967

    Zustand

    vollständig renoviert

    Energieausweis

    Bedarfsausweis

    Energieausweis gültig bis

    keine Angaben

    Baujahr laut Energieausweis

    1967

    wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

    Energie­effizienz­klasse

    Objektbeschreibung

    Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre hochwertige Sanierung und ihre attraktive Lage. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet modernen Wohnluxus kombiniert mit gemütlichem Charme.

    Highlights der Wohnung: Moderne Sanierung: Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten.
    3 Zimmer für vielseitige Nutzung: Genießen Sie großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer eignen. Flexibilität für Ihren individuellen Lebensstil.
    Süd-Loggia: Treten Sie hinaus auf Ihre private Süd-Loggia und genießen Sie sonnige Stunden mit einem atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

    Lage und Umgebung: Diese Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Johanneskirchen, einem Stadtteil Münchens. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Genießen Sie die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung.

    Warum diese Wohnung?

    Investition in Wohnqualität: Die top sanierte Wohnung verspricht höchste Lebensqualität und eine langfristige Wertsteigerung.
    Süd-Loggia für Sonnenanbeter: Die private Loggia ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und das Wohnambiente zu perfektionieren.
    Verkehrsanbindung: Mit einer idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist die Erreichbarkeit von München und Umgebung problemlos.

    Auctiora Immobilien – die Zukunftsagentur für Wohnen

    Auctiora-ID: 17548

    Finanzierung

    Finanzierung leicht gemacht mit Auctiora!

    Sie träumen von einem Eigenheim, und wir helfen Ihnen, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Als erfahrene Finanzierungsvermittler stehen wir Ihnen zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und präsentieren Ihnen transparente Konditionen. Wir arbeiten eng mit renommierten Finanzinstituten zusammen, um Ihnen die besten Optionen zu bieten.

    Ihr Weg zum eigenen Zuhause beginnt hier. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung, und lassen Sie uns gemeinsam die optimale Finanzierung für Sie finden!

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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