Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München! Diese stilvolle 5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet damit ein großzügiges Raumgefühl – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Auch Kapitalanleger profitieren von einem zukunftssicheren Investment in attraktiver Lage.
Das Objekt befindet sich im Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2088 – Ihnen stehen also noch 80 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.350€ pro Quartal, was diese Immobilie zu einer cleveren Alternative zum klassischen Eigentum macht.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer hochwertigen Einbauküche. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und eleganten Materialien sorgt für ein stilvolles Wohnambiente. Der offene Duplex-Stil vereint Offenheit und Privatsphäre.
Ein Stellplatz ist für 24.900€ zusätzlich erhältlich, was Ihnen zusätzlichen Komfort im urbanen Raum bietet. Die Wohnung wird über Erdgas leicht beheizt; das monatliche Hausgeld liegt bei nur 175€.
Die Lage innerhalb Münchens bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und schneller Anbindung an den ÖPNV – ideal für Eigennutzer und auch für Investoren mit langfristiger Perspektive.
Sichern Sie sich jetzt eine moderne Eigentumswohnung in München mit Potenzial – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Top-Lage in München-Trudering – urban, grün & hervorragend angebunden
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in München-Trudering, einem der gefragtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und bester urbaner Infrastruktur.
Die nächste U- oder S-Bahn-Station ist in nur ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in und um München erreichen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrtzeit erreichbar – ideal für Berufspendler. Auch der Flughafen München liegt mit ca. 36 Minuten Fahrzeit angenehm erreichbar – perfekt für Vielflieger oder Geschäftsreisende.
Trudering bietet eine hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern.
Dank vieler Grünflächen, Parks und Freizeitangebote bietet Trudering zudem eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
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Erbbaurecht – eine clevere Alternative zum klassischen Eigentum
Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten – eine attraktive Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, ohne den Grundstückspreis bezahlen zu müssen. Das bedeutet: Sie kaufen die Wohnung, nutzen das Grundstück auf langfristiger vertraglicher Basis und zahlen dafür einen regelmäßigen Erbbauzins, derzeit 1.350€ pro Quartal.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis ins Jahr 2088, womit Ihnen aktuell noch 80 Jahre Restlaufzeit zur Verfügung stehen – eine lange und zukunftssichere Perspektive für Eigennutzer und Investoren.
Was bedeutet Erbbaurecht konkret?
Sie erwerben die Wohnung als volles Eigentum.
Das Grundstück bleibt im Besitz des Erbbaurechtsgebers (z.B. Kirche, Stiftung, Kommune).
Für die Nutzung des Grundstücks zahlen Sie den vereinbarten Erbbauzins.
Eintrag ins Grundbuch erfolgt wie bei klassischem Wohnungseigentum.
Die Wohnung kann verkauft, vererbt oder vermietet werden – ohne Einschränkungen.
Vorteile des Erbbaurechts:
Geringere Kaufnebenkosten, da kein Grundstück erworben wird
Niedrigerer Kaufpreis im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen
Langfristige Planungssicherheit durch festgelegte Laufzeit
Volle Verwertbarkeit der Immobilie (Verkauf, Vermietung, Vererbung)
Gerade in Ballungsräumen wie München ist das Erbbaurecht eine beliebte und kluge Alternative, um hochwertigen Wohnraum zu erwerben – mit langfristiger Sicherheit und moderater Einstiegshürde. Besonders für Familien, junge Käufer oder Kapitalanleger ist diese Form des Eigentums äußerst attraktiv.
Wir beraten Sie persönlich!
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Mit Auctiora haben Sie die Möglichkeit, Besichtigungen per Live-Video zu erleben. Erkunden Sie sicher von zu Hause aus die Immobilie und stellen Sie all Ihre Fragen wie gewohnt direkt an Ihren Kundenberater.
