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Stilvolle Doppelhaushälfte in Neubiberg: Modernes Design und hochwertige Ausstattung für gehobenen Wohnkomfort.

Doppelhaus
zu Verkaufen
Auctiora-ID: AUC12129
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Die Zukunftsagentur für Wohnen
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Schulzstraße, 85579 Neubiberg
ca. 270 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Ausstattung
Balkon
Hochwertige Bodenbeläge
Helles Schlafzimmer
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne
Glaskamin
Hobbyraum
Wintergarten
eingewachsene Garten
Ziegelbauweise
italienische Fliesen
hochglanzweiße Küche
3-Fach isolierte Fensterfronten
Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnart

Doppelhaus

Etage

Etagenzahl

1

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer

5,0

Schlafzimmer

4,0

Badezimmer

2,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

kein Fahrstuhl

Baujahr

1981

Unterkellert

ja

Wintergarten

ja

Kamin

ja

Sauna

ja

Letzer Umbau / Sanierung

2000

Garagen / Stellplätze

  • 1 × Garage
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 270 m²

    Nutzfläche

    ca. 50 m²

    Grundstücksfläche

    ca. 490 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    1.390.000 €

    Provision

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    490 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 29900 €
  • Lage

    Neubiberg, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von München (Stadtteil Waldperlach) gelegen, präsentiert sich als eine attraktive Gemeinde, die die Vorzüge von Stadt und Natur harmonisch vereint. Diese Lage zeichnet sich durch die Nähe zu München aus und bietet somit eine optimale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Umgebung.

    Die Gemeinde Neubiberg bietet ihren Einwohnern eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit Gymnasium, Realschule und Hauptschule. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (S7), U-Bahn (U5) sowie die Buslinien 199, 211 und 212 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer wichtiger Ziele.

    Neubiberg beeindruckt nicht nur mit seinem Gartenstadt-Charakter, sondern auch mit einer vielfältigen Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich zahlreiche kleine Lebensmittelhändler, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Diese bieten den Bewohnern eine bequeme Versorgung und tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei.

    Für Freizeitaktivitäten stehen den Bewohnern neben verschiedenen Gastronomiebetrieben auch der nahegelegene ehemalige Flughafen zur Verfügung. Dieser eignet sich ideal für eine Vielzahl von Freizeitsportarten und bietet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

    Entdecken Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Lebensstil und natürlicher Umgebung schafft. Diese Immobilie in Neubiberg ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine qualitätsvolle Lebensqualität.

    Auctiora - Die Zukunftsagentur für Wohnen

    Auctiora-ID: AUC12129

    Karte
    Schulzstraße, 85579 Neubiberg
    Google Maps

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    Energieausweis

    Baujahr

    1981

    Zustand

    vollständig renoviert

    Energieausweis

    Bedarfsausweis

    Energieausweis gültig bis

    keine Angaben

    Baujahr laut Energieausweis

    keine Angaben

    wesentlicher Energieträger

    keine Angaben
    Objektbeschreibung

    Willkommen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte in Neubiberg, die sich durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung auszeichnet. Die reine Ziegelbauweise verleiht dem Haus eine solide Struktur, während die großflächigen 3-Fach isolierten Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schaffen.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner Wohnbereich mit hellgrauen italienischen Fliesen (60×60 cm) und einer maßeingebauten Schiebetür aus satiniertem Glas zwischen Küche und Essbereich. Die neuwertige hochglanzweiße Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet, und ein fest eingebauter Glaskamin verleiht dem Wohnzimmer eine zeitgemäße Note.

    Die Terrasse wurde mit einer aufschiebbaren Fensterfront versehen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie echtes Buchenparkett, während das Dachgeschoss mit modernem Laminat ausgestattet ist.

    Das gesamte Haus ist mit Botticino-Marmor-Treppen versehen, die einen eleganten Touch verleihen. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum sowie eine gepflegte Sauna mit Dusche. Der große Wintergarten verfügt über eine elektrisch und vollautomatisch gesteuerte Markisen-Überdachung, während auf der Terrasse ein offener Kamin im mediterranen Stil für gemütliche Stunden sorgt.

    Eine großzügige Einfahrt führt Sie zu Ihrem Garagenstellplatz, und der eingewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand bietet eine idyllische Kulisse. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in diesem einzigartigen Anwesen

    Auctiora Immobilien – die Zukunftsagentur für Wohnen

    Auctiora-ID: AUC12129

    Finanzierung

    Finanzierung leicht gemacht mit Auctiora!

    Sie träumen von einem Eigenheim, und wir helfen Ihnen, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Als erfahrene Finanzierungsvermittler stehen wir Ihnen zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und präsentieren Ihnen transparente Konditionen. Wir arbeiten eng mit renommierten Finanzinstituten zusammen, um Ihnen die besten Optionen zu bieten.

    Ihr Weg zum eigenen Zuhause beginnt hier. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung, und lassen Sie uns gemeinsam die optimale Finanzierung für Sie finden!

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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