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Moderne Eleganz und Komfort im Grünen – Exklusive Townhouse-Einheit mit Gartenparadies

Doppelhaus
Neubau
Auctiora-ID: 17540
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Die Zukunftsagentur für Wohnen
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Frau Valentina Lein

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Adresse
85521 Ottobrunn
1.650.000 €
Kaufpreis
ca. 150 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Ausstattung
Hobbyraum
Lichtdurchflutete Räume
Schlafzimmer zur ruhigen Innenhofseite
Stilvolles Badezimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Optimaler Grundriss
Raumhohe Fenster:
Exklusive Bäder
Hochwertige Materialien
Designer-Armaturen
traumhaftem Ausblick
Informationen

Verfügbar ab

ab Sofort

Wohnart

Doppelhaus

Etage

Etagenzahl

3

Heizungsart

keine Angaben

Zimmer

5,0

Schlafzimmer

4,0

Badezimmer

2,0

Küche

ohne Küche

Fahrstuhl

keine Angaben

Baujahr

2022

Unterkellert

Möbliert

Wintergarten

Kamin

Sauna

Garagen / Stellplätze

  • 2 × Duplex
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 150 m²

    Nutzfläche

    ca. 10 m²

    Grundstücksfläche

    ca. 200 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    1.650.000 €

    Provision

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    310 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • Lage

    Die Hubertusstraße befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im begehrten Ottobrunn, einer Gemeinde im Südosten von München. Ottobrunn vereint urbanen Lebensstil mit grüner Umgebung und bietet eine ideale Kombination aus verschiedenen Vorzügen.

    In Bezug auf die Verkehrsanbindung zeichnet sich die Lage durch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 aus, was eine unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen, sind in der Nähe und erleichtern die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.

    Die Hubertusstraße bietet eine gute Infrastruktur, mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants und Cafés in bequemer Reichweite. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

    Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig gestaltet, mit Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen. Einkaufszentren und lokale Geschäfte sorgen für eine bequeme Versorgung mit allem, was man benötigt.

    Die Hubertusstraße bietet somit eine Wohnlage, die die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadt mit der Lebensqualität und Ruhe einer grünen Umgebung vereint. Eine ideale Wahl für Menschen, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre schätzen.

    Auctiora Immobilien - die Zukunftsagentur für Wohnen

    Auctiora-ID: 17540

    Karte
    85521 Ottobrunn
    Google Maps

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    Energieausweis

    Baujahr

    2022

    Zustand

    neuwertig

    Energieausweis

    Bedarfsausweis

    Energieausweis gültig bis

    keine Angaben

    Baujahr laut Energieausweis

    keine Angaben

    wesentlicher Energieträger

    keine Angaben
    Objektbeschreibung

    Willkommen im neuen Wohnparadies! Dieses exklusive Townhouse vereint zeitgemäße Eleganz und höchsten Komfort. Erleben Sie die Highlights dieses einzigartigen Wohnobjekts:

    Großzügiger Südgarten: Ein weitläufiger Garten mit perfekter Südausrichtung bietet Ruhe und Entspannung – Ihr privates grünes Refugium.

    Überdachte Terrasse und Balkon: Genießen Sie nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenraum auf der überdachten Terrasse und dem geräumigen Balkon.

    Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung: Das Townhouse beeindruckt mit exquisiten Details, darunter Fußbodenheizung und edles Eichenparkett für ein behagliches Ambiente.

    Moderne Bäder mit Feinsteinzeug und Marmorveredelung: Zwei moderne Badezimmer bieten Luxus pur mit Feinsteinzeug und Marmorveredelung.

    Separates Gäste WC: Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.

    Energieeffiziente Wärmepumpe: Umweltfreundliche Wärmeversorgung durch eine energieeffiziente Wärmepumpe.

    Autoaufzug zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen: Bequemer Zugang zur Tiefgarage über einen Autoaufzug mit zwei Stellplätzen.

    Schlüsselfertig mit angelegtem Garten: Das Townhouse wird schlüsselfertig übergeben, inklusive eines liebevoll gestalteten Gartens.

    Wohnfläche / Einheit: ca. 150 m² Grundstücksfläche / Einheit: ca. 200 m² Einheiten: 4 Townhouse-Hälften Stockwerke: 3 Baujahr: 2022

    Erleben Sie modernes Wohnen in perfekter Symbiose mit der Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traum-Zuhause persönlich zu erleben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    Auctiora Immobilien – die Zukunftsagentur für Wohnen

    Auctiora-ID: 17540

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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