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Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen-Haidhausen mit Hochwertiger Küche und Optimalem Grundriss

4-Zimmerwohnung und größer
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17571
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Trogerstraße, 81675 München
2.390.000 €
Kaufpreis
ca. 138 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Ausstattung
Balkon
Barrierefreier Zugang
Hochwertige Bodenbeläge
Personenaufzug
Moderne offene Luxusküche
Lichtdurchflutete Räume
Einkaufsmöglichkeiten
Optimaler Grundriss
Zentrale Lage
Hochwertige Materialien
Großflächige Fliesen
Optimale Raumaufteilung
Smart-Home-Technologie
Moderne Architektur
Parkmöglichkeiten im Haus
Zeitgemäßer Stil
Fußbodenheizung
4-Zimmer-Wohnung
luxuriöse Wohnung
Elektrische Rollläden
Baujahr 2020
Inspirierende Atmosphäre
Informationen

Verfügbar ab

nach Absprache

Wohnart

4-Zimmerwohnung und größer

Etage

Etagenzahl

1
4

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer

4,0

Schlafzimmer

3,0

Badezimmer

2,0

Küche

offene Küche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Baujahr

2017

Unterkellert

ja

Garagen / Stellplätze

  • 1 × Tiefgaragenstellplatz
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 138 m²

    Nutzfläche

    ca. 5 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    2.390.000 €

    Provision

    2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    410 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 40000 €
  • Grundriss
    mehr
    Lage

    Das exklusive Wohnprojekt liegt an der Grenze zwischen Bogenhausen und Haidhausen, zwei der begehrtesten Stadtteile Münchens. Diese einzigartige Lage vereint die traditionelle Eleganz von Bogenhausen mit dem trendigen Flair von Haidhausen und bietet somit eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und pulsierendem Stadtleben. Hier kommen die beliebtesten Viertel Münchens zusammen.

    In unmittelbarer Nähe der T19-Adresse finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom renommierten Feinkosthaus Käfer über bekannte Supermärkte bis hin zum traditionellen Markt am Wiener Platz - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Geschäfte laden zum Verweilen ein und bieten ein vielseitiges gastronomisches und Shopping-Erlebnis.

    Kulturell ist die Umgebung reichhaltig: Der Gasteig, das Prinzregententheater und das Museum Villa Stuck befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein breites Spektrum an Kunst und Kultur.

    Die Maximiliansanlagen sorgen für eine erstklassige Lebens- und Freizeitqualität. Die sonnigen Kiesbänke und die malerische Praterinsel mit ihren Stegen schaffen eine idyllische Naturlandschaft zwischen der Innenstadt und dem Isar-Hochufer.

    Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl das Münchner Zentrum als auch die Autobahnen und der Flughafen sind schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.

    Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Auctiora Immobilien unter 089-45710970.

    AUCTIORA Immobilien
    Auctiora-ID:17571

    Karte
    Trogerstraße, 81675 München
    Google Maps

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    Energieausweis

    Baujahr

    2017

    Zustand

    neuwertig

    Energieausweis

    Verbrauchsausweis

    Energieausweis gültig bis

    12. Dezember 2027

    Baujahr laut Energieausweis

    2017

    wesentlicher Energieträger

    Gas

    Energie­effizienz­klasse

    Energieverbrauch

    47 kW
    Objektbeschreibung

    Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und hochwertiger Küche bietet luxuriöses Wohnen in begehrter Lage. Im Neubauprojekt T19, wo Bogenhausen und Haidhausen aufeinandertreffen und nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt, sind insgesamt 26 Zwei- bis Sieben-Zimmer-Wohnungen entstanden, die zwischen ca. 78m² und ca. 286m² groß sind. Das renommierte Architekturbüro Landau + Kindelbacher setzt mit diesem Projekt neue Maßstäbe im modernen urbanen Design und bringt die Funktionalität und Ästhetik unserer Zeit richtungsweisend zum Ausdruck. T19 ist vollendete Ausnahme-Architektur für wahre Ästheten.

    Das Wohnensemble besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude, die sich harmonisch in eine denkmalgeschützte Umgebung einfügen. Der weiße Kammputz und die Ausbildungen von Erkern lassen das vorgelagerte Haus subtil die Historie zitieren, während das Rückgebäude durch moderne, selbstbewusste Architektur mit metallischen Fassadenelementen beeindruckt.

    Der von Landschaftsarchitekten modern gestaltete Innenhof wird von den beiden Gebäuden umrahmt. Fast alle Wohnungen orientieren sich zu diesem sonnigen, geschützten und ruhigen Mittelpunkt mit Blick auf alten Baumbestand.

    Diese Wohnung im Rückgebäude zeichnet sich durch eine architektonisch hochwertige und funktional durchdachte Gestaltung aus. Der Grundriss bietet anspruchsvollen Wohnraum für alle Gegebenheiten: An offene Zonen mit viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen schließt sich ein privater Rückzugsbereich an, der in einen Masterbereich mit Schlafräumen, Bädern und Ankleiden gegliedert ist. Privatgärten und Balkone bieten zusätzliche Freiluft-Rückzugsorte, die den luxuriösen Wohnstil abrunden.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Auctiora Immobilien, um sich selbst ein Bild von dieser exklusiven Wohnung zu machen.

    AUCTIORA Immobilien
    Auctiora-ID:17571

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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