Die angebotene Etagenwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Etagen in München. Das Gebäude wurde 2012 modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer, eine klare Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und lassen sich flexibel nutzen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 442 € und beinhaltet auch die Kosten für den Stellplatz.
Eignung für Paare & Familien
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in München legen. Die Zimmergrößen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten im Homeoffice. Die Lage sowie das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen die langfristige Wohnqualität.
Perspektive als Kapitalanlage
Neben der Eigennutzung ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Durch die flexible Grundrissstruktur besteht die Option, die Wohnung in eine 4-Zimmer-WG umzubauen, vorbehaltlich der baulichen Prüfung. Damit eröffnet sich ein zusätzliches Nutzungspotenzial in einem nachgefragten Münchner Wohnmarkt.
Die Immobilie liegt im beliebten und gut angebundenen Wohnquartier Perlach im Münchner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer etablierten Wohnstraße mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Versorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Nahverkehr – U-Bahn & Bus
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut:
Die Bushaltestelle „Emdenstraße“ ist nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt und wird von der Linie 155 bedient, die direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Max-Weber-Platz und zum Ostbahnhof ermöglicht.
Die U-Bahnlinie U5 ist fußläufig erreichbar:
U-Bahnstation „Michaelibad“ (U5) in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; alternativ mit dem Bus schnell erreichbar.
U-Bahnstation „Quiddestraße“ (U5) ebenfalls in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; ideal für Pendler zur Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Über die U5 gelangen Sie in wenigen Minuten in zentrale Bereiche Münchens, z. B. zum Odeonsplatz oder zum Hauptbahnhof, mit Anschluss an viele weitere Linien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) – ein hervorragendes Netz für alle Ziele im Stadtgebiet und darüber hinaus.
Bus & schnelle Erreichbarkeit
Zusätzlich zur U-Bahn sind diverse Busverbindungen rund um den Strehleranger vorhanden. Diese bringen Sie innerhalb kurzer Zeit zu weiteren MVV-Knotenpunkten und ergänzen damit das ohnehin dichte Verkehrsnetz.
Einkauf & Versorgung
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung:
Die bekannten Perlach-Passagen (PEP) mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Cafés und Dienstleistern befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß – ideal für den täglichen Bedarf.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit Bus/ÖPNV erreichbar.
Umfeld & Lebensqualität
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, Grünflächen und Freizeitangebote aus. Der nahegelegene Ostpark mit See, Spazierwegen und Freizeitanlagen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden.
Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Ihr Auctiora Immobilien-Team
AUCTIORA Immobilien GmbH
Ihr Partner für Immobilien in München
Richard-Strauss-Straße 35 | 81677 München
Telefon: 089 45710970
E-Mail: info@auctiora.com
Web: www.auctiora.com
Wir beraten Sie persönlich!
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Mit Auctiora haben Sie die Möglichkeit, Besichtigungen per Live-Video zu erleben. Erkunden Sie sicher von zu Hause aus die Immobilie und stellen Sie all Ihre Fragen wie gewohnt direkt an Ihren Kundenberater.
