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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn mit Tennisanlagenblick.

4-Zimmerwohnung und größer
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17568
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Schwalbenstraße, 85521 Ottobrunn
699.000 €
Kaufpreis
ca. 100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Hochwertiger Parkettboden
Helles Schlafzimmer
hochglanzweiße Küche
Lichtdurchflutete Räume
Balkon mit Panoramablick
Grüne Umgebung und Parks
Exklusive Bäder
Hochwertige Materialien
Optimale Raumaufteilung
Großzügige Fensterfronten
Parkmöglichkeiten im Haus
Fußbodenheizung
4-Zimmer-Wohnung
exklusive Küche
Informationen

Verfügbar ab

Sofort

Wohnart

4-Zimmerwohnung und größer

Etage

Etagenzahl

4
5

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer

4,0

Schlafzimmer

3,0

Badezimmer

1,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Baujahr

1970

Unterkellert

ja

Letzer Umbau / Sanierung

2021

Garagen / Stellplätze

  • 1 × Tiefgaragenstellplatz
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 100 m²

    Nutzfläche

    ca. 10 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    699.000 €

    Provision

    2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    392 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 20000 €
  • Lage

    Die Wohnung befindet sich in der Schwalbenstraße, 85521 Ottobrunn. Ottobrunn ist eine begehrte Wohngegend im südöstlichen Randgebiet von München und bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.

    Umgebung und Infrastruktur:

    Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Ottobrunn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist leicht erreichbar.
    Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.
    Bildungseinrichtungen: Ottobrunn bietet eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die schnell erreichbar sind.
    Freizeit und Erholung: Die nahegelegene Tennisanlage, die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, bietet Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung ein.
    Gesundheitsversorgung: Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Harlaching sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

    Besonderheiten:

    Die Schwalbenstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch zentral gelegen ist und schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet.
    Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima aus.

    Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Ihr Team von AUCTIORA Immobilien
    Telefon: 089 45710970

    AUCTIORA Immobilien
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    Karte
    Schwalbenstraße, 85521 Ottobrunn
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    Energieausweis

    Baujahr

    1970

    Zustand

    neuwertig

    Energieausweis

    Verbrauchsausweis

    Energieausweis gültig bis

    09. Dezember 2028

    Baujahr laut Energieausweis

    1970

    wesentlicher Energieträger

    Gas

    Energie­effizienz­klasse

    Energieverbrauch

    108,70 kW
    Objektbeschreibung

    Top-ausgestattete Wohnung in Ottobrunn

    Diese wunderschöne, komplett renovierte Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet einen atemberaubenden Blick sowie zwei Balkone. Die Wohnung Nr. 15 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

    Wichtige Punkte:

    Lage: In unmittelbarer Nähe zur Tennisanlage (nur 5 Minuten entfernt). Die Tennisanlage bietet mehrere gut gepflegte Plätze, ein Clubhaus und diverse Trainingsmöglichkeiten für Anfänger bis Profis.
    Wohnfläche: ca. 100 m²
    Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer
    Etagenzahl: 5 (Wohnung befindet sich im 4. Stock)
    Balkone: 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien
    Baujahr: 1970
    Sanierung: 2021 komplett saniert, inklusive hochwertiger Küche
    Hausnummer: 102
    Hausgeld: 392,00 €
    Ausstattung: Personenaufzug für bequemen Zugang
    Sanitär: 1 Badezimmer und 1 separates WC

    Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Die hervorragende Ausstattung und die großzügigen Balkone bieten höchsten Wohnkomfort. Die nahegelegene Tennisanlage ist perfekt für Sportbegeisterte und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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