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Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Obermenzing, nahe dem idyllischen Nymphenburger Park. Diese erstklassige Stadtvilla besticht durch eine solide Massivbauweise und ein einzigartiges „Haus im Haus“-Konzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht.
Diese großzügige Luxus-Designerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einem direkten Zugang zum Garten (ca. 166 qm) sowie zwei Stellplätzen. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnerlebnis.
Bodentiefe Fenster schaffen einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin des italienischen Designers Antonio Lupi, ein modernes Beleuchtungssystem und schwarzen Natursteinboden ein luxuriöses Ambiente erhält. Die offene Designerküche mit Kochinsel aus Granit und High-End-Geräten von Siemens setzt neue Maßstäbe und beinhaltet sogar einen separaten Weinkühlschrank und eine integrierte Kaffee-Bar.
Über eine maßgefertigte Holz/Glas-Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und luxuriösen Badezimmern. Das Untergeschoss beherbergt ein großflächiges Zimmer mit Musik- und Heimkinosystem sowie ein weiteres Badezimmer.
Die drei Bäder beeindrucken mit variablen Dusch- und WC-Systemen, weißen Corian-Waschtischen, LED-Wallshowern von MOMO und Gessi-Armaturen. Die Wohnung ist mit einem KNX-BUS-System für die Steuerung von Raumbeleuchtung, Jalousien und mehr ausgestattet. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für optimalen Komfort.
Ein zusätzlicher Haushaltsraum im Untergeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Obermenzing zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und besticht durch seine ländlich geprägte Atmosphäre und exquisiten Villenviertel. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen, Gymnasien, Krankenhäusern und Apotheken macht Obermenzing zu einem äußerst komfortablen Wohnort.
Die S-Bahnhaltestelle Obermenzing (S2) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine erstklassige Verkehrsanbindung garantiert. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise sowohl in die Innenstadt als auch zu anderen Zielen in München.
Kulturelle Highlights finden im Festsaal der historischen Schlossanlage Blutenburg statt, wo Konzerte und Lesungen ein ansprechendes Angebot schaffen. Erholungssuchende können die großzügigen Grünflächen des Würmgrünzuges und des Durchblickparks genießen. Diese grüne Oase bietet einen idealen Rückzugsort und verleiht Obermenzing einen besonderen Charme.
Die Kombination aus naturnahem Ambiente und der Nähe zur Innenstadt macht Obermenzing zu einem äußerst beliebten Wohnort. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: viel Grün und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole München.
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