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Exklusives Wohnen: Neuwertige 5-Zimmer-Luxuswohnung mit Gartenblick in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Park

4-Zimmerwohnung und größer
Vorankündigung
Auctiora-ID: 17541
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Frau Valentina Lein

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Adresse
81247 München
1.790.900 €
Kaufpreis
ca. 170 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Ausstattung
Offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich
Hobbyraum
eingewachsene Garten
Ziegelbauweise
Lichtdurchflutete Räume
Modernste Architektur
Modernes Badezimmer
Moderne Küche
Optimaler Grundriss
Helle und einladende Räume
Exklusive Bäder
Hochwertige Materialien
Designer-Armaturen
Schreiner Badmöbel
lichtdurchflutete Atmosphäre
Informationen

Verfügbar ab

keine Angaben

Wohnart

4-Zimmerwohnung und größer

Etage

Etagenzahl

Erdgeschoss
2

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer

5,0

Schlafzimmer

4,0

Badezimmer

2,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Baujahr

2014

Unterkellert

Möbliert

Wintergarten

Kamin

Sauna

Garagen / Stellplätze

  • 2 × Duplex
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 170 m²

    Nutzfläche

    ca. 10 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    1.790.900 €

    Provision

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    410 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 29900 €
  • Lage

    Obermenzing zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens und besticht durch seine ländlich geprägte Atmosphäre und exquisiten Villenviertel. Die Nähe zu Supermärkten, Schulen, Gymnasien, Krankenhäusern und Apotheken macht Obermenzing zu einem äußerst komfortablen Wohnort.

    Die S-Bahnhaltestelle Obermenzing (S2) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine erstklassige Verkehrsanbindung garantiert. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anreise sowohl in die Innenstadt als auch zu anderen Zielen in München.

    Kulturelle Highlights finden im Festsaal der historischen Schlossanlage Blutenburg statt, wo Konzerte und Lesungen ein ansprechendes Angebot schaffen. Erholungssuchende können die großzügigen Grünflächen des Würmgrünzuges und des Durchblickparks genießen. Diese grüne Oase bietet einen idealen Rückzugsort und verleiht Obermenzing einen besonderen Charme.

    Die Kombination aus naturnahem Ambiente und der Nähe zur Innenstadt macht Obermenzing zu einem äußerst beliebten Wohnort. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: viel Grün und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die pulsierende Metropole München.

    Karte
    81247 München
    Google Maps

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    Energieausweis

    Baujahr

    2014

    Zustand

    neuwertig

    Energieausweis

    Bedarfsausweis

    Energieausweis gültig bis

    keine Angaben

    Baujahr laut Energieausweis

    keine Angaben

    wesentlicher Energieträger

    keine Angaben
    Objektbeschreibung

    Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Obermenzing, nahe dem idyllischen Nymphenburger Park. Diese erstklassige Stadtvilla besticht durch eine solide Massivbauweise und ein einzigartiges „Haus im Haus“-Konzept, das höchsten Wohnkomfort verspricht.

    Diese großzügige Luxus-Designerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit einem direkten Zugang zum Garten (ca. 166 qm) sowie zwei Stellplätzen. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnerlebnis.

    Bodentiefe Fenster schaffen einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin des italienischen Designers Antonio Lupi, ein modernes Beleuchtungssystem und schwarzen Natursteinboden ein luxuriöses Ambiente erhält. Die offene Designerküche mit Kochinsel aus Granit und High-End-Geräten von Siemens setzt neue Maßstäbe und beinhaltet sogar einen separaten Weinkühlschrank und eine integrierte Kaffee-Bar.

    Über eine maßgefertigte Holz/Glas-Treppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und luxuriösen Badezimmern. Das Untergeschoss beherbergt ein großflächiges Zimmer mit Musik- und Heimkinosystem sowie ein weiteres Badezimmer.

    Die drei Bäder beeindrucken mit variablen Dusch- und WC-Systemen, weißen Corian-Waschtischen, LED-Wallshowern von MOMO und Gessi-Armaturen. Die Wohnung ist mit einem KNX-BUS-System für die Steuerung von Raumbeleuchtung, Jalousien und mehr ausgestattet. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für optimalen Komfort.

    Ein zusätzlicher Haushaltsraum im Untergeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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