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Exklusives Wohnen: Charmante Doppelhaushälfte in Großaitingen

Doppelhaus
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17539
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Dreifaltigkeitsweg, 86845 Grossaitingen
749.900 €
Kaufpreis
ca. 170 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge
Helles Schlafzimmer
eingewachsene Garten
Lichtdurchflutete Räume
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Küche
Hochwertige Materialien
Großflächige Fliesen
Designer-Armaturen
Schreiner Badmöbel
Bodenebene Dusche
Steinwaschbecken
Informationen

Verfügbar ab

ab Sofort

Wohnart

Doppelhaus

Etage

Etagenzahl

2

Befeuerungsart

Luft / Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Zimmer

4,0

Schlafzimmer

3,0

Badezimmer

2,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

keine Angaben

Baujahr

2021

Unterkellert

Möbliert

Wintergarten

Kamin

Sauna

Garagen / Stellplätze

  • 1 × Carport
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 170 m²

    Nutzfläche

    ca. 10 m²

    Grundstücksfläche

    ca. 308 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    749.900 €

    Provision

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    290 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 12500 €
  • Lage

    Die exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Großaitingen, einem lebendigen Ort, der alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben bietet und eine Vielzahl von Freizeitangeboten bereithält. Großaitingen liegt idyllisch ca. 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und der Wertach, am westlichen Rand der Lech-Wertach-Ebene. Die strategisch günstige Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Schwabmünchen, etwa 5 km südlich, und Bobingen, ca. 5 km nördlich, aus.

    Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Großaitingen eine angenehme Gemeinschaft. Die B17 ist über Kleinaitingen in nur etwa 5 Autominuten erreichbar, was eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 20 Minuten mit dem Auto, während Landsberg am Lech, das Drehkreuz zur A96 Richtung München, nur etwa 20 Minuten entfernt liegt.

    Die ausgezeichnete Infrastruktur des Ortes erfüllt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens. Dazu gehören Einrichtungen wie Kindergarten mit Kindertagesstätte, Grund- und Mittelschule, Spielplätze sowie Ärzte und Apotheken. Zudem bieten Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe eine breite Palette an Versorgungsmöglichkeiten.

    Für weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten aller Art empfiehlt sich ein Besuch im nahegelegenen Schwabmünchen. Hier finden Sie Realschulen, Gymnasien und eine vielfältige Auswahl an Geschäften, die den Bedarf aller Altersgruppen abdecken.

    Karte
    Dreifaltigkeitsweg, 86845 Grossaitingen
    Google Maps

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    Energieausweis

    Baujahr

    2021

    Zustand

    neuwertig

    Energieausweis

    Bedarfsausweis

    Energieausweis gültig bis

    keine Angaben

    Baujahr laut Energieausweis

    keine Angaben

    wesentlicher Energieträger

    keine Angaben
    Objektbeschreibung

    Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – eine großzügige und stilvolle Doppelhaushälfte in Großaitingen, erbaut im Jahr 2021 von einem renommierten Bauträger und luxuriös gestaltet. Mit 4 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche ist diese Immobilie perfekt für Familien geeignet.

    Die Innenausstattung präsentiert sich in einem exklusiven und durchdachten Design, insbesondere im offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit auffälligem Sichtbeton an der Decke.

    Im 1. Obergeschoss bietet sich die Möglichkeit, eines der großzügigen Zimmer als Büro zu nutzen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen Schnitt, hoher Deckenhöhe, eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank.

    Neben dem stilvollen Interieur genießen Sie einen atemberaubenden Blick mit Alpenpanorama. Bitte beachten Sie, dass der Carport nicht im Kaufpreis enthalten ist.

    Die Küche:
    Die maßgefertigte Wohnküche vom Schreiner ist hochwertig ausgestattet und beinhaltet Geräte wie Backofen, separate Wärmeschublade und Induktionskochfeld von NEFF, sowie einen Weinkühlschrank mit 4 Zonen von AEG.

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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