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Charmante DG-Maisonette in München-Riem – Exklusives Wohnen auf zwei Etagen

3-Zimmerwohnung
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17506_02
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Graf-Lehndorff-Straße, 81829 München
ca. 89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ausstattung
Balkon
Terrase
Moderne offene Luxusküche
Hochwertiger Parkettboden
Helles Schlafzimmer
Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne
Offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich
Ziegelbauweise
Lichtdurchflutete Räume
Modernste Architektur
Stilvolles Badezimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Galeriezimmer im Dachgeschoss
Modernes Badezimmer
Informationen

Verfügbar ab

keine Angaben

Wohnart

3-Zimmerwohnung

Etage

Etagenzahl

Dachgeschoss
2

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer

3,0

Schlafzimmer

2,0

Badezimmer

1,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

keine Angaben

Baujahr

1996

Sauna

ja

Letzer Umbau / Sanierung

2001

Garagen / Stellplätze

  • 1 × Duplex
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 89 m²

    Nutzfläche

    ca. 10 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    0 €

    Provision

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Hausgeld

    340 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 29900 €
  • Lage

    Diese attraktive Wohnung befindet sich im charmanten und ruhigen Stadtteil Riem, der seit jeher als begehrtes Wohnviertel gilt. Abseits von stark befahrenen Durchgangsstraßen verspricht Riem eine Oase der Ruhe, eingebettet in die vielfältigen Möglichkeiten eines beliebten Landschaftsparks, der nahegelegenen Badeseen sowie der renommierten Galopprennbahn und der Hofbräu Brauerei.

    Die Wohnung profitiert von ihrer Nähe zu den Riem Arcaden, einem Einkaufszentrum auf rund 50.000 Quadratmetern, das vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und medizinische Versorgung bietet. In naher Zukunft wird ein weiteres Stadtteilzentrum in der Umgebung des U-Bahnhofs Messestadt Ost entstehen, das den Bewohnern einen zusätzlichen Komfort durch einen Discounter, eine Stadtteilbibliothek und mehr bieten wird.

    Die Infrastruktur in Riem ist ausgezeichnet, mit Apotheken, Allgemeinmedizinern, Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und Hauptschulen, die sich alle im Umkreis von etwa 5 km befinden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die U-Bahnlinie 2 bringt Sie in nur ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht zudem eine bequeme Anreise zur Innenstadt in etwa 20 Minuten und zum Flughafen Erding in ungefähr 30 Minuten.

    Erfahren Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens in Riem und sichern Sie sich diese begehrte Wohnung, die perfekt in die harmonische Umgebung dieses attraktiven Stadtteils eingebettet ist.

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    Wohnimmobilien

    Auctiora-ID: 17506_02 

    Karte
    Graf-Lehndorff-Straße, 81829 München
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    Energieausweis

    Baujahr

    1996

    Zustand

    vollständig renoviert

    Energieausweis

    Bedarfsausweis

    Energieausweis gültig bis

    keine Angaben

    Baujahr laut Energieausweis

    keine Angaben

    wesentlicher Energieträger

    Gas
    Objektbeschreibung

    Willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten Dreifamilienhaus. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und modernes Wohngefühl schafft.

    Die beiden lichtdurchfluteten und äußerst ruhigen Zimmer verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Der Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum nach draußen.

    Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer offenen Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Eine zusätzliche Dachterrasse eröffnet neue Möglichkeiten für gemütliche Abende im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

    Das Galeriezimmer im Dachgeschoss bietet flexiblen Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung besonders attraktiv.

    Das helle Bad mit Fenster sorgt für eine angenehme Lichtstimmung und ist modern gestaltet. Hochwertige Materialien und zeitlose Details schaffen hier eine Wohlfühloase.

    Die Lage in einem ruhigen Dreifamilienhaus verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre und Privatsphäre. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Parks ist die Wohnung ideal angebunden und bietet ein komfortables urbanes Leben.

    Erleben Sie modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

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    Finanzierung

    Finanzierung leicht gemacht mit Auctiora!

    Sie träumen von einem Eigenheim, und wir helfen Ihnen, diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Als erfahrene Finanzierungsvermittler stehen wir Ihnen zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden. Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und präsentieren Ihnen transparente Konditionen. Wir arbeiten eng mit renommierten Finanzinstituten zusammen, um Ihnen die besten Optionen zu bieten.

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    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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    Immobilienanfrage
     

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