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Bogenhausen – Exklusives Dachterrassen-Loft in Einzigartiger Lage

4-Zimmerwohnung und größer
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17538
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Brahmsstraße, 81677 München
ca. 172 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge
Personenaufzug
Hochwertiger Parkettboden
Helles Schlafzimmer
Ziegelbauweise
italienische Fliesen
Lichtdurchflutete Räume
Balkon mit Panoramablick
Grüne Umgebung und Parks
Offener Wohn- und Essbereich
Einkaufsmöglichkeiten
Zentrale Lage
Raumhohe Fenster:
Exklusive Bäder
Hochwertige Materialien
Informationen

Verfügbar ab

keine Angaben

Wohnart

4-Zimmerwohnung und größer

Etage

Etagenzahl

5
5

Befeuerungsart

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer

5,0

Schlafzimmer

4,0

Badezimmer

2,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Baujahr

1956

Unterkellert

ja

Letzer Umbau / Sanierung

2012

Garagen / Stellplätze

Flächen

Wohnfläche

ca. 172 m²

Nutzfläche

ca. 10 m²
Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Lage

Willkommen im exklusiven Altbogenhausen, nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt – ein wahrhaft nobles Stadtviertel in München. Dieses attraktive Wohnensemble befindet sich im Herzen dieser gefragten Wohngegend, die als eine der begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt gilt. Zwischen dem Prinzregentenplatz und dem Böhmerwaldplatz gelegen, bietet es eine ruhige und doch zentral gelegene Oase.

In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es, die U-Bahnhaltestellen Prinzregentenplatz und Böhmerwaldplatz in nur drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Dies gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere wichtige Stadtteile.

Die Lage bietet nicht nur eine ideale Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Bürgerpark Denninger Anger und die Maximiliansanlagen am Isarhochufer laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Erleben Sie den Luxus des Wohnens in einer der begehrtesten Adressen Münchens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die exklusive Atmosphäre von Altbogenhausen und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnensembles.

Karte
Brahmsstraße, 81677 München
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Energieausweis

Baujahr

1956

Zustand

neuwertig

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

keine Angaben

Baujahr laut Energieausweis

keine Angaben

wesentlicher Energieträger

keine Angaben
Objektbeschreibung

Willkommen im exklusiven Dachterrassen-Loft in Bogenhausen! Dieses einzigartige Juwel wurde im Jahr 2012/13 aufwendig umgebaut und das gesamte Gebäude einer stilvollen Modernisierung unterzogen. Nun steht Ihnen diese charmante Wohnung nach Abschluss der Arbeiten zum Erstbezug offen.

Das Modernisierungskonzept ist geprägt von höchstem Anspruch an Werterhalt und Wohnkomfort. Die Fassade wurde nicht nur gedämmt, sondern auch nach einem professionellen Farbkonzept gestaltet, inklusive Natursteinelementen. Neue Panorama-Aufzüge sorgen nicht nur für einen eleganten Zugang, sondern auch für eine energieeffiziente Lösung. Die gesamte Wohnanlage wurde grundlegend saniert, und dieses Loft repräsentiert nun den Inbegriff von modernem Stadtwohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von beeindruckenden 126m². Die Raumhöhe von bis zu 3,90 Metern verleiht dem Ambiente ein luftiges und stilvolles Flair. Ein Flur, der den Wohnbereich geschickt mit einer ruhigen Ecke zum Lesen oder Arbeiten verbindet, führt zur sonnigen Dachterrasse. Diese ist nicht nur die höchstgelegene Terrasse im Viertel, sondern bietet auch einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.

Die beiden Bäder, jeweils mit Dusche und Wanne, präsentieren sich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, Sanitärkeramiken und Armaturen namhafter Hersteller. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in jedem Raum für behagliche Wärme.

Erleben Sie ein exklusives Wohnerlebnis in diesem einzigartigen Dachterrassen-Loft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die moderne Eleganz und den herausragenden Wohnkomfort dieses besonderen Domizils.

Sonstiges

Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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