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BOGENHAUSEN EXKLUSIV – Sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung

2-Zimmerwohnung
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17545
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Die Zukunftsagentur für Wohnen
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Zaubzerstrasse, 81677 München
469.000 €
Kaufpreis
ca. 52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ausstattung
Balkon
Hochwertige Bodenbeläge
Personenaufzug
Helles Schlafzimmer
3-Fach isolierte Fensterfronten
Balkon mit Panoramablick
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote
Offener Wohn- und Essbereich
Optimaler Grundriss
Zentrale Lage
Exklusive Bäder
grüner Umgebung
Optimale Raumaufteilung
Voll möbliert
Großzügiger Wohn- und Arbeitsbereich
Informationen

Verfügbar ab

01.09.2024

Wohnart

2-Zimmerwohnung

Etage

Etagenzahl

2
8

Befeuerungsart

Wärmelieferung

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer

2,0

Schlafzimmer

1,0

Badezimmer

1,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

Personenaufzug

Baujahr

1960

Unterkellert

true

Möbliert

Wintergarten

Kamin

Sauna

Letzer Umbau / Sanierung

2000

Garagen / Stellplätze

Flächen

Wohnfläche

ca. 52 m²

Nutzfläche

ca. 5 m²
Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provision

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Hausgeld

290 €
Lage

Die Zaubzerstraße in München, 81677, repräsentiert eine exklusive Wohngegend, die durch eine harmonische Verbindung von urbaner Lebensqualität und einer ruhigen Umgebung besticht.

Zentrale und dennoch ruhige Lage: Die Zaubzerstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Gute Verkehrsanbindung: Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht somit eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken und zugleich eine Vielfalt kulinarischer Genüsse bieten.

Grüne Umgebung: Trotz der zentralen Lage ist die Zaubzerstraße von Grünflächen umgeben, die sich für erholsame Spaziergänge und Aktivitäten im Freien eignen.

Exklusive Wohnatmosphäre: Die Architektur der Straße und ihrer Umgebung strahlt einen besonderen Charme aus, der durch stilvolle Wohnanlagen und gepflegte Grünflächen unterstrichen wird.

Wohlfühlatmosphäre: Die Straße schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv ist.

Die Zaubzerstraße repräsentiert somit eine begehrte Adresse, die Lebensqualität, Stadtnähe und Ruhe in idealer Weise miteinander verbindet. Ein Ort, der höchste Ansprüche an urbanes Wohnen erfüllt und zugleich ein angenehmes Zuhause bietet.

Auctiora - Die Zukunftsagentur für Wohnen

Karte
Zaubzerstrasse, 81677 München
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Energieausweis

Baujahr

1960

Zustand

vollständig renoviert

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

keine Angaben

Baujahr laut Energieausweis

1960

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energie­effizienz­klasse

Objektbeschreibung

Helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet, wobei das Wohn- und Schlafzimmer unabhängig voneinander direkt vom Flur aus zugänglich sind – keine Verbindungszimmer, was Privatsphäre und Flexibilität bietet. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre.

Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und punktet mit einem zusätzlichen Highlight: einem Fenster, das nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch ein angenehmes Kocherlebnis bietet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, elegant in Weiß gefliest und verfügt ebenfalls über ein Fenster, das für Belüftung und natürliches Licht sorgt.

Praktisch vom Küchenbereich zugänglich, bietet eine kleine Abstellkammer zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Ein Kellerabteil und ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Auctiora – Die Zukunftsagentur für Wohnen

Finanzierung

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Sonstiges

Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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