Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 54,25 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und modernen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und ihre besondere Gartenfläche von ca. 50 m², die als private Wohlfühloase genutzt werden kann.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und ein freundliches Wohngefühl.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind der private Gartenanteil mit viel Gestaltungspotenzial, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 € zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung wird zentral über Fernwärme beheizt, was für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 340 € und deckt die allgemeinen Betriebskosten sowie die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ab. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Eigentumswohnung mit hohem Wohnwert und guter Ausstattung – ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Zentrale und familienfreundliche Lage in München-Perlach
Die Wohnung befindet sich in München-Perlach, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Perlach überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und naturnahem Wohnumfeld – ideal für Singles, Paare und Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahn-Linien sowie die U-Bahn (U5) bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen. Der Mittlere Ring und die A8 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken), Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs-Passagen) bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie in den umliegenden Parks und Naherholungsgebieten, wie dem Ostpark oder dem Landschaftspark Hachinger Tal – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
München-Perlach zählt zu den besonders lebens- und familienfreundlichen Stadtteilen mit hoher Wohnqualität und guter Zukunftsperspektive – eine attraktive Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Perlach eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Besonders die Kombination aus privater Gartenfläche, praktischer Raumaufteilung und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen Investition.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 € und deckt sämtliche Betriebskosten sowie die anteilige Instandhaltungsrücklage ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits reserviert und kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie ist grundbuchlich abgesichert und kann problemlos finanziert werden. Auch für Kapitalanleger bietet diese 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in München attraktive Vermietungsmöglichkeiten durch die begehrte Wohnlage und die kompakte, gut vermietbare Größe.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie Grundrisse und weitere Unterlagen zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt.
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