Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und attraktivem Umbaupotenzial in München

Die Immobilie liegt im beliebten und gut angebundenen Wohnquartier Perlach im Münchner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer etablierten Wohnstraße mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Versorgungseinrichtungen.

Öffentlicher Nahverkehr – U-Bahn & Bus
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist sehr gut:
Die Bushaltestelle „Emdenstraße“ ist nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt und wird von der Linie 155 bedient, die direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Max-Weber-Platz und zum Ostbahnhof ermöglicht.

Die U-Bahnlinie U5 ist fußläufig erreichbar:
U-Bahnstation „Michaelibad“ (U5) in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; alternativ mit dem Bus schnell erreichbar.
U-Bahnstation „Quiddestraße“ (U5) ebenfalls in ca. 10–15 Minuten zu Fuß; ideal für Pendler zur Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Über die U5 gelangen Sie in wenigen Minuten in zentrale Bereiche Münchens, z. B. zum Odeonsplatz oder zum Hauptbahnhof, mit Anschluss an viele weitere Linien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) – ein hervorragendes Netz für alle Ziele im Stadtgebiet und darüber hinaus.

Bus & schnelle Erreichbarkeit
Zusätzlich zur U-Bahn sind diverse Busverbindungen rund um den Strehleranger vorhanden. Diese bringen Sie innerhalb kurzer Zeit zu weiteren MVV-Knotenpunkten und ergänzen damit das ohnehin dichte Verkehrsnetz.

Einkauf & Versorgung
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung:
Die bekannten Perlach-Passagen (PEP) mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Cafés und Dienstleistern befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß – ideal für den täglichen Bedarf.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit Bus/ÖPNV erreichbar.

Umfeld & Lebensqualität
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur, Grünflächen und Freizeitangebote aus. Der nahegelegene Ostpark mit See, Spazierwegen und Freizeitanlagen bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.