2,5-Zimmer-Wohnung kaufen in München-Bogenhausen – Toplage Zaubzerstraße mit Balkon

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, in der Zaubzerstraße im Stadtteil Bogenhausen (81677 München), befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit gewachsener Geschichte und nachhaltigem Wert. Das Gebäude wurde ursprünglich 1956 errichtet und zuletzt 2012 modernisiert. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.089,64 m² präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, kontinuierlich gepflegten Zustand und bietet eine wertstabile Basis für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss. Der klar strukturierte Grundriss, helle Räume und große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort und erhöht die Wohnqualität spürbar – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal beim Wohnungskauf in München. Die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und ruhiger Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Heizöl und Erdgas H, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Eine natürliche Lüftung ist vorhanden, Kühl- oder klimatechnische Anlagen bestehen nicht. Der Energieausweis liegt vor und wurde für das Mehrfamilienhaus ausgestellt.

Die Lage in München-Bogenhausen zählt zu den besten und sichersten Wohngegenden der Stadt. Ruhige Wohnstraßen, eine hochwertige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus und Tram) ist sehr gut, ebenso die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Erholungsflächen wie die Isar und der Englische Garten sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Diese Toplage in München steht seit Jahrzehnten für Lebensqualität, hohe Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in Bestlage München-Bogenhausen suchen. Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und langfristiger Perspektive – eine seltene Gelegenheit beim Wohnungskauf in München.