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Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und zwei sonnigen Balkonen in Bogenhausen

2-Zimmerwohnung
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17635
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Frau Valentina Lein

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Adresse
81925 München
1.129.000 €
Kaufpreis
ca. 98 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ausstattung
Balkon
Hochwertiger Parkettboden
Helles Schlafzimmer
Hobbyraum
Lichtdurchflutete Räume
Offener Wohn- und Essbereich
Einkaufsmöglichkeiten
Optimaler Grundriss
Bodenebene Dusche
Optimale Raumaufteilung
exklusive Küche
Exklusivität
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Informationen
Verfügbar ab
Sofort
Wohnart
2-Zimmerwohnung
Etage
Hochparterre
Etagenzahl
3
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zimmer
2,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1973
Küche
Einbauküche
Unterkellert
ja
Letzter Umbau / Sanierung
2022
Garagen / Stellplätze
  • 1 × Tiefgaragenstellplatz
  • Flächen
    Wohnfläche
    ca. 98 m²
    Nutzfläche
    ca. 10 m²
    Kosten
    Provision
    2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Hausgeld
    496 €

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 34900
  • Grundriss
    mehr
    Lage

    Die Postleitzahl 81925 gehört zum Stadtteil Bogenhausen in München. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:

    Lage: Bogenhausen liegt im Nordosten von München und ist einer der begehrtesten Wohnbezirke der Stadt. Die Nähe zur Isar und den Englischen Garten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
    Verkehrsanbindung: Bogenhausen ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Auch die Autobahnen A94 und A9 sind gut erreichbar.

    Infrastruktur: Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist das Einkaufszentrum “Arabellapark”.

    Bildung: In Bogenhausen gibt es eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten, darunter auch internationale Schulen, die eine hochwertige Bildung gewährleisten.

    Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Englischen Garten und zur Isar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Es gibt viele Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen wie das Prinzregententheater.

    Kultur: Bogenhausen ist reich an kulturellen Angeboten. Neben dem Prinzregententheater gibt es auch zahlreiche Museen und Galerien, die das kulturelle Leben bereichern.

    Insgesamt bietet Bogenhausen eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das urbane Leben in einer grünen Umgebung genießen möchten
    Auctiora-ID: 17635

    Karte
    81925 München
    Google Maps

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    Energieausweis
    Baujahr
    1973
    Zustand
    neuwertig
    Energieausweis
    Verbrauchsausweis
    Energieausweis gültig bis
    10. Juni 2027
    Baujahr laut Energieausweis
    1973
    wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieeffizienzklasse
    Energieverbrauch
    188 kW
    Warmwasser enthalten?
    ja
    Objektbeschreibung

    Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, die im Jahr 2022 komplett modernisiert wurde. Diese Wohnung bietet höchsten Komfort und ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet:

    Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind hell und freundlich, dank großer Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Es gibt zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder Pflanzen und Blumen arrangieren.
    Die Wohnung wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, um ein modernes und stilvolles Ambiente zu schaffen. Die gesamte Wohnung ist auf höchsten Komfort ausgelegt. Dazu gehören unter anderem elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.
    Neben den elektrischen Rollläden gibt es ein Gäste-WC, das besonders praktisch ist, wenn Sie Besuch haben. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und genießen.

    Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Es ist ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist schön gestaltet und bietet einen einladenden ersten Eindruck der Wohnung.

    Zur Ausstattung der Wohnung gehört ein hochwertiger Hobbyraum ca. 26 qm mit Dusche, ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Raum. Der Kaufpreis beträgt 129.000 €. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage für 34.900 €. Aktuell werden die äußeren Balkone sowie die Fassade erneuert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine sehr gute Nachbarschaft mit nur 10 Wohnungen in einer grünen Umgebung und Top-Lage in Bogenhausen. Das Hausgeld beträgt 496,00 € und beinhaltet auch das Wohngeld für die Tiefgarage, den Hobbyraum und die Rücklagen.


    Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
    Auctiora-ID: 17635

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Courtage wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision berechnet, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
    Auctiora-ID: 17635

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