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Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Balkonen in Baldham

4-Zimmerwohnung
Neubau
Auctiora-ID: 1762102
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Frau Valentina Lein

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Adresse
85598 Baldham
716.000 €
Kaufpreis
ca. 85 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Ausstattung
Hochwertige Bodenbeläge
Helles Schlafzimmer
Lichtdurchflutete Räume
Modernste Architektur
Balkon mit Panoramablick
Smart-Home-Technologie
Sicherheitsmerkmale
Zeitgemäßer Stil
massiver Ziegelbau
Fußbodenheizung
luxuriöse Wohnung
Exklusivität
Großzügige Fensterfronten
Barrierefreiheit
KfW55 EE Effizienzhaus
Energieeffizienzklasse A+
Schnelle Anbindung an München
gehobene Sanitärausstattung
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Informationen
Verfügbar ab
2026
Wohnart
4-Zimmerwohnung
Etage
1
Etagenzahl
3
Befeuerungsart
Luft / Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zimmer
4,0
Schlafzimmer
3,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
2026
Küche
Pantry
Fahrstuhl
Personenaufzug
Unterkellert
ja
Garagen / Stellplätze
  • 1 × Tiefgaragenstellplatz
  • Flächen
    Wohnfläche
    ca. 85 m²
    Nutzfläche
    ca. 14 m²
    Kosten
    Provision
    Es fällt keine Provision für den Käufer an.

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • 39000
  • Grundriss
    mehr
    Lage

    Baldham ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ebersberg, nur etwa 20 Kilometer östlich von München gelegen. Die hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt macht Baldham zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 bringen Sie schnell und bequem ins Münchener Stadtzentrum, sodass Sie in nur etwa 30 Minuten in der Innenstadt sind. Auch die Autobahn A99 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto ermöglicht.

    Die idyllische Lage von Baldham bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von Natur, Wäldern und Wiesen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. In der Nähe finden Sie zudem den wunderschönen Ebersberger Forst, ein beliebtes Naherholungsgebiet.

    Die Gemeinde selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für Familien sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden, die eine optimale Bildung für Kinder aller Altersgruppen gewährleisten.

    Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Sport- und Freizeitangeboten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze. Kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

    Baldham vereint das Beste aus beiden Welten: die ruhige, ländliche Atmosphäre eines kleinen Ortes und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten Münchens. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, während die bunte Vielfalt der Großstadt nur einen kurzen Weg entfernt ist.

    Karte
    85598 Baldham
    Google Maps

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    Energieausweis
    Baujahr
    2026
    Zustand
    projektiert
    Energieausweis
    Verbrauchsausweis
    Energieausweis gültig bis
    keine Angaben
    Baujahr laut Energieausweis
    keine Angaben
    wesentlicher Energieträger
    keine Angaben
    Warmwasser enthalten?
    nein
    Objektbeschreibung

    5% Sonder AFA | Anleger ab 0,88% Zinssatz | Eigennutzer ab 0,50 % Zinssatz


    Auf dem weitläufigen Grundstück in der Blumenstraße entstehen zwei elegante, villenartige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 und 10 modernen Wohnungen, inklusive Tiefgarage.

    Das zur Straße hin gelegene Haus bietet 8 barrierefrei erreichbare Wohnungen dank eines innenliegenden Aufzugs. Im hinteren, ruhigeren Gebäude sind die Erdgeschosswohnungen ebenfalls barrierefrei, während die oberen Etagen über ein bequemes Treppenhaus zugänglich sind.

    Die Wohnungen überzeugen durch intelligente und gut durchdachte Grundrisse, die sowohl für junge Familien, Senioren als auch Singles ideal geeignet sind. Zwei nebeneinander liegende Wohnungen lassen sich problemlos zu großzügigen 3- oder 4-Zimmer-Einheiten verbinden – perfekt für wachsende Familien.

    Unsere Häuser zeichnen sich durch einen hohen Anspruch an Nachhaltigkeit aus und heben sich durch ein einzigartiges Design deutlich von gewöhnlichen Neubauten ab. Mit viel Liebe zum Detail wurden stilvolle Elemente und hochwertige Materialien ausgewählt, um ein besonderes Wohngefühl zu schaffen, das sich zugleich harmonisch in die Umgebung einfügt.

    Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Stellplatz in der Tiefgarage, die sowohl Einzel- als auch Duplexstellplätze bietet. Das sonnige Grundstück mit etwa 1.755 m² ist optimal nach Süden ausgerichtet und liegt zentral, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichen können.

    Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche als Sondernutzungsrecht, die nur den jeweiligen Bewohnern vorbehalten sind. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftsfläche im Südosten mit einem einladenden Kinderspielplatz – perfekt für die Bewohner, die keinen eigenen Garten haben und die ruhige Atmosphäre im Freien genießen möchten.

    Auctiora-ID: 1762102

    Sonstiges

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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