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Exklusive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung im Altbau – Parkblick, Top-Lage, Sofort einziehen

3-Zimmerwohnung
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17630
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Frau Valentina Lein

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Adresse
81241 München
789.000 €
Kaufpreis
ca. 80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Ausstattung
Hochwertiger Parkettboden
Helles Schlafzimmer
Grüne Umgebung und Parks
Galeriezimmer im Dachgeschoss
Optimaler Grundriss
Zeitgemäßer Stil
Großzügige, lichtdurchflutete Räume
Renditepotenzial
gehobene Ausstattung
Inspirierende Atmosphäre
Ideal für Investoren
Zwei elegante Bäder in Marmoroptik
Hochwertige Einbauküche
Altbau mit moderner Ausstattung
2,5 Zimmer mit offener Galerie
Informationen
Verfügbar ab
Sofort
Wohnart
3-Zimmerwohnung
Etage
4
Etagenzahl
5
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Zimmer
2,0
Schlafzimmer
1,0
Badezimmer
2,0
Baujahr
1903
Küche
Einbauküche
Unterkellert
ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 16 m²
Kosten
Provision
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundriss
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Münchens, im Stadtteil Pasing-Obermenzing. Diese Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Pasing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Pasing Arcaden, sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die S-Bahn-Station Pasing ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und weiter ins Umland. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch mehrere Tram- und Buslinien. Auch die Autobahnauffahrten in Richtung Süden oder Westen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Für Familien und Naturfreunde bietet der nahegelegene Pasinger Stadtpark eine ideale Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Karte
81241 München
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Energieausweis
Baujahr
1903
Zustand
vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19. Februar 2028
Baujahr laut Energieausweis
2020
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
Energieverbrauch
105 kW
Warmwasser enthalten?
nein
Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in einem liebevoll gepflegten, denkmalgeschützten Altbau und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie wurde in den 90er Jahren umfassend modernisiert und verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Der offene Grundriss sorgt in Kombination mit der stilvollen Galerie für ein großzügiges Raumgefühl, das Ihnen viel Raum für kreative Gestaltungsideen lässt. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weitblick über den idyllischen Pasinger Stadtpark – eine unvergleichliche Kulisse, die das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die hochwertige Ausstattung umfasst zwei Bäder in eleganter Marmoroptik, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist das gepflegte Wohnambiente und der freie Parkplatz an der Straße.

Obwohl kein Aufzug vorhanden ist, entschädigt das Wohnkonzept dieser Galerie-Wohnung durch ihr exklusives Design und den traumhaften Ausblick in jeder Hinsicht.

Auctiora-ID: 17630

Sonstiges

Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Courtage wird gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision berechnet, die seit dem 23.12.2020 in Kraft sind. Demnach beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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