+49 89 457 109 70

Wir beraten Sie persönlich!

Außergewöhnliche Villa in Top-Lage von Dachau mit großem Potenzial

Villa, Wohn- und Geschäftshaus
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17575
Auctiora Logo
Die Zukunftsagentur für Wohnen
Auctiora kontaktieren
Frau Valentina Lein

+49 89 457 109 70

Adresse
Amperweg, 85221 Dachau
2.249.000 €
Kaufpreis
ca. 224 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Ausstattung
Terrase
Hochwertige Bodenbeläge
Grüne Umgebung und Parks
Historisches Ambiente
Optimaler Grundriss
Zentrale Lage
Renovierungsbedürftig
Gestaltungsfreiheit
Optimale Raumaufteilung
Großzügige Fensterfronten
Zeitgemäßer Stil
Freistehendes Einfamilienhaus
ruhige Lage
durchdachte Raumaufteilung
Exklusivität
Inspirierende Atmosphäre
Kamin
Informationen

Verfügbar ab

Sofort

Wohnart

Villa, Wohn- und Geschäftshaus

Etage

Etagenzahl

2

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Zimmer

5,0

Schlafzimmer

4,0

Badezimmer

2,0

Küche

Einbauküche

Fahrstuhl

keine Angaben

Baujahr

1938

Unterkellert

ja

Kamin

ja

Garagen / Stellplätze

  • 2 × Garage
  • Flächen

    Wohnfläche

    ca. 224 m²

    Nutzfläche

    ca. 252 m²

    Grundstücksfläche

    ca. 820 m²
    Kosten

    Kaufpreis

    2.249.000 €

    Provision

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    Stellplatz

  • Kaufpreis
  • Lage

    Der Amperweg in 85221 Dachau besticht durch seine hervorragende Lage und bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Diese exklusive Wohngegend ist besonders begehrt und bietet zahlreiche Vorteile für ein komfortables und gehobenes Leben.

    Infrastruktur:
    - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar.
    - Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

    Freizeit und Erholung:
    - Natur: Der Amperweg liegt in der Nähe des malerischen Amperufers und des Stadtparks, ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.
    - Sport und Freizeit: Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind schnell erreichbar.
    - Kultur: Dachau bietet ein reiches kulturelles Erbe mit Museen, Galerien und dem Dachauer Schloss.

    Verkehrsanbindung:
    - Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof Dachau bieten regelmäßige Verbindungen nach München und in die Umgebung.
    - Autobahnanbindung: Die Autobahn A8 und die B471 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen München in etwa 30 Minuten.

    Der Amperweg in 85221 Dachau bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht die Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Dachau und Umgebung.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Auctiora Immobilien, um sich persönlich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Villa zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 089-45710970.

    AUCTIORA Immobilien
    Auctiora-ID:17575

    Karte
    Amperweg, 85221 Dachau
    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden

    Energieausweis

    Baujahr

    1938

    Zustand

    renovierungsbedürftig

    Energieausweis

    Verbrauchsausweis

    Energieausweis gültig bis

    25. Juli 2032

    Baujahr laut Energieausweis

    1938

    wesentlicher Energieträger

    Gas

    Energieverbrauch

    305,0 kW
    Objektbeschreibung

    Diese außergewöhnliche Villa in Dachau bietet ca. 224 m² Wohnfläche und 252 m² Gewerbefläche, ideal für private Nutzung oder als Investmentobjekt. Die Immobilie umfasst eine Einliegerwohnung und zwei Stellplätze, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

    Die Villa liegt in erstklassiger Lage und kann laut Teilungserklärung als Mehrfamilienhaus genutzt werden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wie die Umwandlung in separate Wohneinheiten.

    Wohnbereich:

    • Großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² für komfortables Wohnen.
    • Einliegerwohnung ideal für Gäste oder zur Vermietung.
    • Erstklassige Ausstattung und elegantes architektonisches Design schaffen ein luxuriöses Wohnambiente.

    Gewerbefläche:

    • 252 m² Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Ideal für Arztpraxis, Büro oder Kindergarten.
    • Flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich.

    Besonderheiten:

    • Großzügige Terrasse im oberen Bereich sorgt für absolute Privatsphäre und Entspannung.
    • Höchster Komfort im Innen- und Außenbereich.

    Zusätzliche Vorteile:

    • Zwei Stellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.
    • Hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung machen diese Villa zu einem Highlight auf dem Immobilienmarkt.

    Diese Villa in Dachau ist ein Schatz mit großem Potenzial für private Nutzung und als Anlageobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Auctiora Immobilien, um sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Villa zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 089-45710970.

    AUCTIORA Immobilien
    Auctiora-ID:17575

    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Falls das von uns vermittelte Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um umgehende Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

    AUCTIORA Immobilien
    Auctiora-ID:17575

    Immobilienanfrage
     

    Online-Besichtigung

    Mit Auctiora haben Sie die Möglichkeit, Besichtigungen per Live-Video zu erleben. Erkunden Sie sicher von zu Hause aus die Immobilie und stellen Sie all Ihre Fragen wie gewohnt direkt an Ihren Kundenberater.

    Dieses Angebot teilen

    WhatsApp
    Facebook
    LinkedIn
    E-Mail