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Top-Angebot: Freistehende Villa mit Gewerbefläche in Dachau – Ideal für Wohnen und Arbeiten

Villa, Wohn- und Geschäftshaus
zu Verkaufen
Auctiora-ID: 17575
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Frau Valentina Lein

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Adresse
Amperweg, 85221 Dachau
2.249.000 €
Kaufpreis
ca. 224,0 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Ausstattung
Terrase
Hochwertige Bodenbeläge
Grüne Umgebung und Parks
Historisches Ambiente
Optimaler Grundriss
Zentrale Lage
Renovierungsbedürftig
Gestaltungsfreiheit
Optimale Raumaufteilung
Großzügige Fensterfronten
Zeitgemäßer Stil
Freistehendes Einfamilienhaus
ruhige Lage
durchdachte Raumaufteilung
Exklusivität
Inspirierende Atmosphäre
Kamin
Informationen
Verfügbar ab
Sofort
Wohnart
Villa, Wohn- und Geschäftshaus
Etagenzahl
2
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Zimmer
5,0
Schlafzimmer
4,0
Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1
Baujahr
1938
Küche
Einbauküche
Terrassen
1
Unterkellert
ja
Kamin
ja
Garagen / Stellplätze
  • 2 × Garage
  • Flächen
    Wohnfläche
    ca. 224,0 m²
    Nutzfläche
    ca. 252,0 m²
    Grundstücksfläche
    ca. 820,0 m²
    Kosten
    Kaufpreis
    2.249.000 €
    Provision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Stellplatz
  • Objektbeschreibung

    Diese außergewöhnliche Villa in Dachau bietet ca. 224 m² Wohnfläche und 252 m² Gewerbefläche, ideal für private Nutzung oder als Investmentobjekt. Die Immobilie umfasst eine Einliegerwohnung und zwei Stellplätze, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

    Die Villa liegt in erstklassiger Lage und kann laut Teilungserklärung als Mehrfamilienhaus genutzt werden, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet, wie die Umwandlung in separate Wohneinheiten.

    Wohnbereich:

    • Großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² für komfortables Wohnen.
    • Einliegerwohnung ideal für Gäste oder zur Vermietung.
    • Erstklassige Ausstattung und elegantes architektonisches Design schaffen ein luxuriöses Wohnambiente.

    Gewerbefläche:

    • 252 m² Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
    • Ideal für Arztpraxis, Büro oder Kindergarten.
    • Flexible Gestaltung nach individuellen Bedürfnissen möglich.

    Besonderheiten:

    • Großzügige Terrasse im oberen Bereich sorgt für absolute Privatsphäre und Entspannung.
    • Höchster Komfort im Innen- und Außenbereich.

    Zusätzliche Vorteile:

    • Zwei Stellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge.
    • Hochwertige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung machen diese Villa zu einem Highlight auf dem Immobilienmarkt.

    Diese Villa in Dachau ist ein Schatz mit großem Potenzial für private Nutzung und als Anlageobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Auctiora Immobilien, um sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Villa zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 089-45710970.

    AUCTIORA Immobilien
    Auctiora-ID:17575

    Lage

    Der Amperweg in 85221 Dachau besticht durch seine hervorragende Lage und bietet eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Diese exklusive Wohngegend ist besonders begehrt und bietet zahlreiche Vorteile für ein komfortables und gehobenes Leben.

    Infrastruktur:
    - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen sind in wenigen Minuten erreichbar.
    - Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

    Freizeit und Erholung:
    - Natur: Der Amperweg liegt in der Nähe des malerischen Amperufers und des Stadtparks, ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren.
    - Sport und Freizeit: Sportanlagen, Fitnessstudios und Schwimmbäder sind schnell erreichbar.
    - Kultur: Dachau bietet ein reiches kulturelles Erbe mit Museen, Galerien und dem Dachauer Schloss.

    Verkehrsanbindung:
    - Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und der Bahnhof Dachau bieten regelmäßige Verbindungen nach München und in die Umgebung.
    - Autobahnanbindung: Die Autobahn A8 und die B471 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen München in etwa 30 Minuten.

    Der Amperweg in 85221 Dachau bietet eine erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht die Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Dachau und Umgebung.

    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Auctiora Immobilien, um sich persönlich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Villa zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns unter 089-45710970.

    AUCTIORA Immobilien
    Auctiora-ID:17575

    Karte
    Amperweg, 85221 Dachau
    Google Maps

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    Energieausweis
    Baujahr
    1938
    Zustand
    renovierungsbedürftig
    Energieausweis
    Verbrauchsausweis
    Energieausweis gültig bis
    25. Juli 2032
    Baujahr laut Energieausweis
    1938
    wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieverbrauch
    305,0 kW
    Warmwasser enthalten?
    nein
    Sonstiges

    Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt durch die schriftliche Bestätigung der Beauftragung unserer Maklertätigkeit. Die Berechnung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision, die ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten sind. Gemäß diesen Bestimmungen beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in der Regel jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Courtage wird mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und als verdient betrachtet. Eine Anpassung der Bruttocourtage erfolgt im Falle einer Änderung des Steuersatzes. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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