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Attraktive Gastronomiefläche zur Vermietung in Top-Lage von München

Gewerbe
zu Vermieten
Auctiora-ID: 17587
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Frau Valentina Lein

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Adresse
81677 München-Bogenhausen
2.180 €
Kaltmiete
ca. 94,0 m²
Gesamtfläche
Ausstattung
Terrase
Barrierefreier Zugang
Top Lage
Informationen
Verfügbar ab
Sofort
Nutzung
Gewerbe
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Mindestmietdauer
keine Angaben
Maximale Personenanzahl
keine Angaben
Baujahr
1956
Küche
Einbauküche
Unterkellert
ja
Möbliert
ja
Flächen
Nutzfläche
ca. 20,0 m²
Kosten
Kaltmiete
2.180 €
Nebenkosten
350 € (Heizkosten inkl.)
Kaution
10.000 €
Grundriss
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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vollständig ausgestattete Gastronomiefläche in bester Lage der Einsteinstraße 185, 81677 München. Die komplett eingerichteten Räumlichkeiten sind ideal für den sofortigen Betrieb einer Bar oder eines anderen Gastronomiebetriebs geeignet. Die hochwertige Ausstattung umfasst moderne Küchentechnik, eine stilvolle Theke, praktische Lagermöglichkeiten und gepflegte sanitäre Einrichtungen – alles, was für einen erfolgreichen Betrieb benötigt wird.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bogenhausen, der durch seine hohe Kundenfrequenz und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Die gute Erreichbarkeit über die nahegelegenen Hauptstraßen sowie die Vielzahl an Geschäften, Büros und Wohngebäuden in der Umgebung bieten die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Betrieb.

Besondere Highlights:
Sofortiger Einstieg möglich – Die Gastronomiefläche ist komplett ausgestattet und direkt betriebsbereit.
Attraktive Lage im begehrten Münchener Stadtteil Bogenhausen.
Ideale Voraussetzungen für eine Bar oder einen anderen gastronomischen Betrieb.

Mietkonditionen:
Netto Kaltmiete: 2.180,00 €
Nebenkosten: 350,00 €
Mehrwertsteuer (derzeit 19%): 480,70 €
Warmmiete: 3.010,70 €
Kaution: 10.000,00 €

Ablöse: Für die vollständige Ausstattung und Einrichtung des Betriebs fällt eine Ablösesumme in Höhe von 29.000,00 € netto zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Diese einmalige Ablösesumme ermöglicht es, den Betrieb sofort fortzuführen, da alle notwendigen Einrichtungen bereits vorhanden sind.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich eine schlüsselfertige Gastronomieeinheit in einer der besten Lagen Münchens zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lage

Die Einsteinstraße 185 befindet sich im Münchener Stadtteil Bogenhausen, einem gut angebundenen und attraktiven Wohn- und Geschäftsviertel im Osten von München. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Einsteinstraße selbst ist eine ruhige, aber gut frequentierte Straße, die sowohl von lokalen Anwohnern als auch von Pendlern genutzt wird.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohn- und Bürogebäude, was für eine regelmäßige Fußgängerfrequenz sorgt. Zudem befinden sich in der Umgebung eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsunternehmen, die zur positiven Geschäftsentwicklung beitragen können. Die Nähe zur bekannten Isarvorstadt und dem Münchener Stadtzentrum ermöglicht zusätzlich eine schnelle Anbindung an den Innenstadtbereich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station "Böhmerwaldplatz" (U4) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung zu anderen wichtigen Stadtteilen gegeben ist. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen für eine sehr gute Erreichbarkeit auch mit dem Auto.

Die Umgebung ist sowohl für gastronomische Betriebe als auch für die Ausrichtung von Events und kleineren Bars sehr gut geeignet, da sie sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern frequentiert wird.

Karte
81677 München-Bogenhausen
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Energieausweis
Baujahr
1956
Zustand
vollständig renoviert
Energieausweis
nicht erforderlich
Energieausweis gültig bis
keine Angaben
Baujahr laut Energieausweis
keine Angaben
wesentlicher Energieträger
keine Angaben
Warmwasser enthalten?
nein
Sonstiges

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Ein Zwischenmietvertrag bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Anwendung. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Auctiora Projektmanagement GmbH und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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